已辦竣移轉(zhuǎn)登記之建物，因解除契約回復(fù)原狀非屬契稅課徵範(fàn)圍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
已辦竣移轉(zhuǎn)登記之建物，因解除契約回復(fù)原狀非屬契稅課徵範(fàn)圍
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  • 已辦竣移轉(zhuǎn)登記之建物，因解除契約回復(fù)原狀非屬契稅課徵範(fàn)圍
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，民眾如買賣房屋並辦竣建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，因房屋有第三人占有，契約無法履行，故雙方合意解除買賣契約，房屋所有權(quán)返還移轉(zhuǎn)非屬契稅課徵範(fàn)圍。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步指出，已辦竣所有權(quán)買賣移轉(zhuǎn)登記之建物，因契約解除所為返還給付物之所有權(quán)移轉(zhuǎn)，申請人依其所檢附相關(guān)證明文件，分別以「判決移轉(zhuǎn)」、「調(diào)解移轉(zhuǎn)」或「和解移轉(zhuǎn)」為登記原因申辦之案件，因非屬契稅條例第2條規(guī)定：「買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權(quán)」等6項契稅課稅原因之範(fàn)圍者，尚無課徵契稅問題。
 
至於雙方合意解除契約而為返還給付物之案件，雖其登記原因歸類為「買賣」究與上述一般買賣有別，如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查明確屬因契約解除所為返還給付物之所有權(quán)移轉(zhuǎn)行為者，基於公平合理考量，應(yīng)準(zhǔn)予比照認(rèn)定其非屬契稅課徵範(fàn)圍。